东沙湖实景图 摄影 周坚洪 钱塘新区，横空出世。 4月4日，浙江省发布了关于同意设立杭州钱塘新区的批复。 根据批复，钱塘新区空间范围包括现杭州大江东产业集聚区和现杭州经济技术开发区，规划控制总面积531.7平方公里，托管下沙、白杨、河庄、义蓬、新湾、临江、前进7个街道。 钱塘新区正式“官宣”后，房价会不会上涨，成为了大家最关注的话题之一。本周二，记者前往大江东实地探访，发现这里购房热情汹涌，不过房价尚未出现太大变化。 “官宣”后的首个周末 大江东新盘迎来上百组客户 刚刚过去的周末，正好遇上了清明假期，大江东迎来钱塘新区“诞生”后的第一波购房潮。 大江东管委会所在的滨湖板块核心区，汇聚了大江东宝龙广场和江东天街两大商业综合体，是现在大江东最热门的置业板块。目前，龙湖·江与城是这个板块唯一有住宅新房在售的项目。 本周二中午，记者来到龙湖·江与城售展中心，尽管是工作日，不过仍然看到案场里同时有10组左右的客户正在看房。 “上周末就想来看的，不过清明回老家了，今天特意请假出来的。”在案场，记者遇到了抱着一岁大的儿子来看房的陈明夫妻俩，他告诉记者，自己在下沙有一套小户型，想要置换一套大户型，“下沙新房价格太高，现在两个区合并，正好江与城这个月又要加推，就赶紧过来大江东看看。” “清明这个周末，每天都有100多组客户来访，平常工作日的话，每天也有70来组，”龙湖·江与城营销主管盛杰说道。他告诉记者，春节过后，行情回暖，加上项目进行了一系列加推前的营销宣传，整体来访量明显提高。“其实两个区合并的消息3月份就在传了，带来了不少主城区的客户。” 据盛杰介绍，钱塘新区成立的消息正式公布后，龙湖·江与城的来访客户，范围出现了明显的扩大。“之前，客户主要来自大江东、下沙和江干。现在，西湖区、滨江区、余杭区等区域的客户都有，占比不到10%；而江干区和下沙的客户占比提高到约40%，增加了五六个点。” 龙湖·江与城在去年10月份首开，迄今已经连开九次，透明售房网显示，截至昨日，已经成交套1383套房源，包括洋房、排屋和高层。“最早，客户是冲着天街来买房子；接着，冲着地铁来买；现在，都是冲着钱塘新区来的，”项目置业顾问小史说道。 房价仍停留在“1字头” 投资客看好“下一个金沙湖” 事实上，在钱塘新区正式“官宣”之前，大江东就已经是今年杭州楼市的“流量明星”，凭借“价格洼地”的属性，成为刚需购房者的重点关注对象。 目前，大江东是杭州市区少数几个住宅均价仍然低于2万元/平方米的板块之一。今年第一季度，大江东的新房成交最多的项目是滨江新希望新城·未来海岸，均价只有17600元/平方米（装修标准4000元/平方米）。 龙湖·江与城刚刚在3月底加推了194套高层房源，均价17800元/平方米（装修标准4000元/平方米），整体中签率仅为2.86%，创造了项目的中签率最低纪录。 “相比下沙，大江东绝对是价格洼地。现在两个区域合并，相信未来价差会逐渐缩小。”最近摇中了江与城的投资客王先生认为，随着钱塘新区的成立，大江东的利好逐渐兑现，未来值得期待。 据介绍，在龙湖·江与城最近一次开盘的客户占比中，纯投资、纯刚需、自住兼投资的客户群各占三分之一。“投资客尤其看中大江东核心区的东沙湖板块，这里有行政中心，有商业综合体，有地铁，有公园配套，完全有可能成为‘下一个金沙湖’。”盛杰分析到。 作为钱塘新区的另一极，钱塘江对岸的下沙目前新房价格已经接近3万元/平方米，而且新房供应集中在大学城北板块。作为行政中心和商业中心的金沙湖板块，则是下沙的房价高地，像龙湖·滟澜山、中外公寓、德信·早城等次新小区，二手房价格都已经在4万元/平方米上下。 对比金沙湖和东沙湖这两个板块，可以看到两者几乎是“孪生姊妹”。首先，都是区域的行政中心所在。第二，都有大型商业综合体，前者有杭州第一个天街，后者既有江东天街，也有大江东宝龙广场。第三，地铁1号线经过金沙湖，而东沙湖则有7号线和8号线两条新建线路。此外，980亩水域面积的金沙湖已然是城东大型城市公园，而东沙湖则有1500亩水域。 不只是购房者，开发商也对钱塘新区虎视眈眈。今年2月，融创以34.6亿元的总价，拿下大江东滨湖板块核心区一宗249亩商住地，楼面价8732元/平方米。接下来，大江东还将在近期出让3宗涉宅用地和1宗商地，合计土地面积214.26亩。 土地断供10年的下沙金沙湖区域，也将迎来全新供应。4月26日，下沙将出让一宗61284平方米的纯宅地，楼面起价20215元/平方米。该地块位于金沙湖公园正南面，距离金沙湖地铁站不到500米，交通、商业、学校、公园等配套一应俱全，势必将引发“抢地大战”。 3年房价上涨近3倍 大江东暂未出现大涨情况 不过，虽然从整个杭州来看，大江东仍然是难得的“价格洼地”，但是从板块自身来说，从2016年到2019年，3年时间大江东房价已然上涨近3倍，到达了相对高点。正因为如此，钱塘新区的成立，并没有推动大江东房价一夜上涨。 从新房来看，在限价影响下，大江东精装高层的价格限制在18000元/平方米左右，跟去年下半年相比，个别项目上涨了约800元/平方米。排屋的价格则在27000元/平方米左右，毛坯交付。 从二手房来看，大江东二手房挂牌量和成交量并不大，透明售房网显示，目前整个大江东仅有40套二手房挂牌房源。挂牌量较多的小区，主要集中在东沙湖板块的琅琴湾，义蓬的星悦湾，临江的东裕华庭等。 杭州二手房交易监管服务平台显示，2016年新房均价6800元/平方米的琅琴湾，目前二手房挂牌价格在20000—22000元/平方米；2013年价格在6680元/平方米的星悦湾，目前价格17000—23000元/平方米；2015年卖4085元/平方米的东裕华庭，现在单价在10000—12000元/平方米。 “钱塘新区出来后，个别房东心态可能有变化，但是立刻涨价的情况还没有出现，”大江东的二手房经纪人胡女士告诉记者。她表示，这两天来看房的人确实增加了一些，不过还是以新房为主，二手房成交量和成交价，都没变化。 手头上有两套琅琴湾房源的经纪人陈小姐也表达了相同的看法：“琅琴湾现在挂牌价2万1左右，3月份的时候是2万左右，几乎没有变化。” 中嬴机构总经理章惠芳认为，大江东现阶段的房价跟前两年相比，已经有了很大的突破，而且受到限价影响，短期内应该不会马上上涨。“不过后面随着新区的发展和成熟，还是有一定的空间，”章惠芳说道。
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发表于 2019-5-1 12:48:08