钱塘新区"满月"啦! 四大看点解读区域发展

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看点一：成交稳定 万人摇助推新区热度

从住在杭州网统计的数据中可以看到，近12个月来，钱塘新区的成交走势还是比较平稳的，有4个月成交在1000套以上，在钱塘新区授牌后的将近一个月的时间里，已 经成交了1043套。

值得注意的是，在钱塘新区官宣三天后，龙湖江与城迎来了杭州第11个“万人摇”，这也是继西湖国际城、华夏四季之后，2019年杭州的第三个“万人摇”。江与城 的中签率从去年12%下降到今年4月的2.4%，也可以从另一个侧面说明，越来越多的人正在关注钱塘新区。随着各项利好政策的不断落地，相信钱塘新区还会吸引更多 的购房者。

随着钱塘新区设立，水涨船高的区域优势以及基础配套设施的不断完善吸引了很多购房者的眼光。住宅方面，下沙3万元/㎡左右的均价和大江东不到2万元/㎡的差价，从整个杭州主城区范围内来看，这样的价格也是非常有竞争力的。价格接受程度高、区域发展预期增强，钱塘新区或许是刚需购房者不错的一个选择。

目前钱塘新区供应充足，不过大部分集中在大江东，下沙目前只有春江天越、都会钱塘以及湖景居3个住宅楼盘在售。据住在杭州网统计，大江东接下去有多个全新的楼盘会陆续面世，主要有融创城、德信大江壹号、杭房悦东方、临江渔人码头、至高大江东项目、卓越大江东项目，有意向的购房者可以关注。

板块	项目名称	建筑类型	销售状态	均价（元/平米）	开盘时间	户型（单位：平米）
下沙大学城北	龙湖春江天越	高层、洋房	在售	29500	2019年5月	89-167
下沙大学城北	金地宋都都会钱塘	高层、洋房	在售	27000	2019-03-11	89-139
金沙湖	湖景居	高层	在售	待定	待定	82-128
义蓬	宋都相贤府	高层、排屋	在售	15000-17500	2019-05-07	89-167
义蓬	龙湖江与城	高层、洋房、排屋	在售	17800	2019-04-25	89-200
新湾	滨江新希望新城未来海岸	高层、排屋	在售	16600	2019-04-24	89-210
新湾	至高大江东项目	小高层、排屋	待售	待定	待定	待定
临江	临江渔人码头	多层	待售	待定	预计2019年首开	待定
河庄	卓越大江东项目	待定	待售	21500	2019年5月中旬	89-133
河庄	融创城	待定	待售	待定	待定	待定
河庄	德信大江壹号	高层	待售	待定	待定	待定
大江东	旭辉宝龙东湖城	高层、排屋	待售	16000-18000	待定	89、139
前进	杭房悦东方	高层、洋房、排屋	待售	待定	待定	89-260

看点三：一批配套设施正在从蓝图走向现实

◆ 地铁7号线 钱塘新区的地线建设又有了新动向，4月22日，钱塘新区首个地铁隧道即将开挖。 在位于钱塘新区的杭州地铁7号线总承包8工区，伴随着履带吊缓缓起吊，一台名为“奋进十号”的盾构机开始下井组装、调试。 这标志着7号线总承包8工区工程盾构施工正式拉开序幕。 7号线1期（吴山广场站—江东二路站）线路长47.48公里，设车站23座。预计将于2021年建成。

◆ 地铁1号线三期 地铁1号线三期工程起点为1号线已运营终点下沙江滨站(不含)——萧山机场站。 线路长11.2公里，设车站5座，其中换乘站2座， 预计2020年建成。 1号线三期工程线路走向为下沙25号大街—钱塘江—港城大道—振阳路—红十五线。 这条线路建成后，连通城站、火车东站、客运中心、萧山机场四大交通枢纽，并能让旅客出机场后迅速方便直达金沙湖、西湖、湘湖三大湖景区。

◆ 地铁8号线一期 8号线一期包含文海南路站（不含）—江东站。 线路长17.1公里，全部为地下线，共设车站9座，其中换乘站2座。预计2021年建成。 该地铁线串联起河庄、义蓬、新湾三个街道，同时还成为大江东人换乘1号线前往杭州主城区的重要路线。

◆ 下沙文艺大剧院 大剧院位于幸福路隧道以东，金沙大道以南，规划公园绿地以西，金沙湖以北，地上建筑面积2.8万平方米，共4层。 据了解，为使建筑获得最大的景观纵深和视野，设计时特地将大剧院分为两大功能体块——带有1400个座位的剧院和500座的多功能厅用房，两者之间共享大厅相连，景观朝向都可面向金沙湖景观最佳处。 目前项目已经进入了打桩阶段，预计2021年底完工。

◆ 亚运轮滑馆 轮滑馆位于东部湾总部基地内，杭州绕城高速公路以西，22号大街以南，项目用地约2.8万平方米的亚运轮滑馆将在第19届亚运会上惊艳亮相。 轮滑馆内设有最新国际轮滑协会标准室内速度轮滑场地，在满足亚运比赛需求基础上，还能通过提供各种相关设施及空间来满足展览、休闲等需要。 项目已于2018年12月底开工，计划于2021年竣工。

◆ 下沙文体中心 文体中心是一个集文化培训、体育培训、运动休闲、城市配套等功能为一体的文化活动场所。建设内容主要包含体育馆、游泳馆、全民健身中心、图书馆、档案馆、青少年活动中心等。 文体中心位置：北至德胜东路，西至幸福南路东侧已建成办公公寓项目，东至海达南路，南至学院街北侧河道，总建筑面积约为25.4平方米。 目前，项目现场道口开设完成。

◆ 杭州高级中学大江东分校 杭州高级中学大江东分校位于杭州大江东产业集聚区河庄街道闸北村，东至横岔路直湾，南至江东大道，西至临鸿南路，北至规划路。 学校总用地面积约16万平方米。 办学规模为72个班（含国际班12个班）。总用地面积为163707平方米（245.5亩）。计划于2020年4月份建成投入使用。

◆ 杭州高级中学启成学校 杭州高级中学启成学校处于大江东新城核心领地滨湖板块，东湖景区内，就在管委会对面。学校旁边100米就是7号线地铁口，紧挨8号线地铁。 学校用地面积140亩，建筑面积76000平方米，投资4.7亿元，可以说是杭城最大的九年制中小学了。 学校分为小学部与初中部，今年9月开学。

◆ 启源中学 启源中学位于钱塘新区大学城北单元，水云街以南，千帆路以西，凌云街以北，半山电厂规划支路以东。 总建筑面积约为73845平方米，规划为54班初级中学。校园分为行政办公区、教学区、生活区和运动区四大功能区。 目前学校已完成施工，计划于2020年9月开学。 以后的钱塘新区交通出行愈加便捷，文体配套也愈加完善。

看点三：一批配套设施正在从蓝图走向现实

截至5月15日，2019年钱塘新区只出让了一宗土地，在今年2月21日，融创以总价346458万元拿下杭大江东储出[2018]4号地块，成交楼面价8732元/㎡，溢价率32.3%。不过，从2019年的杭州《读地手册》中我们可以看到，接下去钱塘新区今年还有16宗土地要出让，其中大江东有12宗，下沙4宗，总面积1361.34亩，土地供应量还是比较充足的。

其中，大江东的塘新线南商住用地地块、临江片区经四路东住宅用地地块、江东一路北商住地块、义蓬街道义蓬路西住宅地块、新湾街道冯溇路北商住用地地块、前进片区人才专项租赁项目地块；下沙区域的下沙中心区单元JS0410-10地块都是住宅用地，受关注程度还是非常高的。

在新房摇号热情上升和板块政策效应的叠加下，是否会带热土地市场，我们拭目以待。

2019年钱塘新区已出让土地（截至2019年5月15号）

序号	地块名称	四至范围	规划用途	出让面积	容积率	成交价	成交楼面价	溢价率	竞得单位
1	杭大江东储出[2018]4号	东至青六路，南至北一路，西至通慧湖绿化带，北至国环三路	商住	166123㎡	2.39	346458万元	8732元/㎡	32.30%	融创

钱塘新区即将出让土地

序号	地块名称	四至范围	规划用途	容积率	面积(亩)
1	义蓬街道义隆路北地块	冬至青六路、南至义隆路、西至规划道路、北至义府大街	商业、商务	2.7	211
2	塘新线南商住用地地块	东至东直路、南至规划支路、西至小泗埠直河及绿化带、北至塘新线	住宅	2.8	78
3	临江片区经四路东住宅用地地块	路、北至规划地块东至规划支路、南至规划地块、西至经四	住宅	2.6	43
4	江东一路北商住地块3	东至河道、南至规划道路、西至青六北路、北至江东二路	住宅、商务商业	2.5	93
5	江东一路北商住地块1	东至河道、南至江东一路、西至青六北路、北至规划道路	住宅	2.5	46
6	河庄街道北一路南商住地块	东、南至规划道路、西至河庄大道、北至北一路	住宅、商务商业	2.5	78
7	义蓬街道义蓬路西住宅地块	东至青六路绿化带、南至塘新线、西至义蓬路、北至规划道路	住宅	2.6	54.30
8	塘新线南商住地块	东至青六路、南至规划道路、西至规划道路、北至塘新线	住宅、商务商业	3.0	53.4
9	义蓬街道蜜蜂村商业商务用地地块	东至义蓬路、南至河道、西至中栋房产、北至宏景街	住宅、商务商业	0.75	3.0
10	新湾街新四路西商住用地地块	东至新四路、南至闸口路、西至东升路、北至横一路	住宅、商务商业	2.5	173.66
11	新湾街道冯溇路北商住用地地块	东至新湾小学、南至冯溇路、西至东升路、北至闸口路	住宅	2.6	74.387
12	前进片区人才专项租赁项目地块1	东至空地、南至空地、西至梅林大道、北至人才专项租赁地块	住宅	2.5	196
13	开发区湿地单元B1/B2-B26地块	下沙湿地单元、钱塘江沙嘴位置	商住、商务	3.5	35.24
14	开发区湿地单元B1/B3-B29地块	下沙湿地单元、钱塘江沙嘴位置	商业、娱乐	1.0	7.36
15	下沙中心区单元JS0403-39地块	下沙新城中心区核心部位	商住	2.8	124
16	下沙中心区单元JS0410-10地块	下沙新城中心区核心部位	住宅	2.8	91