进击的良渚，杭州下一个“宇宙中心”？

柳浪闻莺

今年伊始，“良渚”两个字就不停在我们眼前刷屏。
1月，先有“良渚古城遗址”宣布成为我国2019年世界文化遗产申报项目。周冬雨化身良渚国王之女“瑶”，登上《国家宝藏》舞台，为良渚文化“代言”。
3月，高晓松杂书馆分馆正式在良渚文化艺术中心开馆，命名为“晓书馆”。
4月，中国美院良渚校区在良渚开工奠基。
就在上周末，第二届世界工业设计大会也在良渚梦栖小镇召开。
不敢置信，十年前良渚在大多数人眼里还是一个余杭农村。如今与世界接轨的良渚，谁喊一声农村，肯定一口盐汽水喷死你。
▼良渚文化艺术中心（晓书馆所在）

1
良渚之热
一年涨一万，万人等摇号
2017年初，我的朋友在良渚万科未来城以含车位不到180万元的总价，拿下二期85m2一套精装修房。没有排队，没有茶水费，还是93折贷款，但当时他的家人认为他买错了。
时隔不到半年，隔壁融信澜天开盘，均价几近2万，28秒售罄134套，彼时茶水费已露头。至此开始，良渚的房价挡不住了。上周去良渚溜了一圈，发现全新盘均价已经往3万开飙。融信澜天和万科未来城高层加推，万人等摇号。
面对限价，良渚哪来的勇气一年涨一万，是我瞎了，还是良渚疯了？
2
良渚之名
杭州的第三张世界级名片
良渚申遗，继西湖、大运河后，杭州又一个世界级文化遗产地要诞生了。售楼小哥哥小姐姐，开口就是“你知道良渚申遗了吧”。不知道不是你的错，就是你太“LOW”。
这事说来也巧，全靠良渚命好。良渚文化，被誊为“中华文明之光”，是环太湖流域分布的以黑陶和磨光玉器为代表的新石器时代晚期文化。想要快速了解良渚文化，可以去看《国家宝藏》。现存的良渚文化遗址是良渚、瓶窑、安溪三镇之间许多遗址的总称，中心其实位于瓶窑镇。但是因为遗址最先在良渚被发现，名字就落在了良渚头上。
在良渚申遗的基础上，余杭将全力打造良渚文化国家公园，规划总面积9.09平方公里。公园与良渚文化村接轨，形成一条良渚文化艺术走廊，以配上杭州第三张“世界级名片”的身份。
▼良渚文化国家公园效果图

而有“名片”的地方，就有豪宅的基因。良渚的住宅建设，正在向它的前辈西湖及大运河看齐，打造最具城市人文标签的豪宅集聚地。先不说前有良渚最高顶，起步1000万的万科郡西云台，就目前良渚的全新盘，全是中高端洋房叠墅。住宅限高，容积率低是西湖、大运河豪宅的风格，这也是良渚以后的风格。
▼良渚全新盘：颐和江南

可以预计，良渚的身份上去了，房价自然也要水涨船高。按透明售房网及安居客数据显示，西湖板块的柳浪东苑，在2014年开盘时均价7万元/m2+，如今二手挂牌价已经上12万元/m2。大运河（拱宸桥板块）的绿城江南里，2016年开盘时均价10万元/m2+，目前二手挂牌价18万元/m2+。
良渚紧跟步伐，正在起势，成交楼面价在去年9月首次突破了2万元。今年良渚还将拍6宗涉宅用地，出让面积约612亩。
▼良渚板块2017年拍出2块住宅用地

良渚今年年中四块全新盘将全面开售，基本都为洋房叠墅，均价3万左右。过了3万坎，我们预判5年后，良渚的房价将达到4-6万。
3
良渚之路
已开通地铁的板块中性价比最高
想致富，先修路，房子也是同样道理，地铁通，房价涨。地铁口对房价影响有多夸张，不妨看看深圳。虽然杭州不会像深圳那么夸张，但在限价的背景下，依然以10%起步开涨。
▼地铁对深圳住宅物业价格提升的影响

看看现状，离地铁口至少4公里远的万科锦云坊，一套新房买入价不到300万的房子，二手已上400万。离地铁口越近，差价越惊人。
良渚命好是真的好，西溪还没通上地铁，未来科技城也靠边站站，良渚先上了。整条2号线三期，就良渚1个站，于去年末通车，这待遇不得不服。
2号线可以前往城西腹地、武林中心、钱江新城、萧山。到2021年，还可以转4号线，前往火车东站、滨江；转10号线去汽车北站。
就目前杭州已经开通的地铁线路来说，在1号线末端湘湖与下沙、2号线末端良渚与萧山、4号线末端浦沿之中，除良渚外，房价均已超3万，良渚2万+的价格是目前唯一的洼地。可惜，良渚2万+的时代就要过去了。
4
良渚之村
从中国文旅地产的“试验田”到“样板间”
好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一。好房子除了挑地段，还要比环境，选圈层。良渚的环境优美，圈子文化人多，俨然一副世外桃源，文化乌托邦之相。人们总是向往美好的事物，追捧的多了，自然水涨船高。
良渚的命名是有说法的，“良”意为“拖尾”，即狼尾或半个波浪之形。“渚”是可供一户人家居住的小洲。“良渚”字面含义是“侧面形状如半个波浪的小洲”。江南水乡、水中小洲，“忽逢桃花林，夹岸数百步，中无杂树，芳草鲜美，落英缤纷。”
良渚文化村现有茶语公园、白鹭湾公园、滨河公园、美丽洲公园、矿坑公园等公园。满山满地的树木与花草，人在林间散步，花边慢跑，景亦醉人何需酒，花草自香人也迷。还有大雄寺、玉鸟流苏、美丽洲堂、良渚博物馆等景点，往来有东西，我辈复登临。
▼美丽洲公园

▼正在闭关改造的良渚博物馆

时间回到2006年8月15日，郁亮在杭州宣布万科收购并正式控股南都房产之后，一个媒体口中“最美小镇”，开始在良渚诞生了。“良渚因万科而名，万科因良渚而鸣”，万科凭着良渚文化村赚大发了。曾经，多少杭州人爱的房子只有绿城，哪有万科什么事。但拿低价地，造高端项目，万科不愧“宇宙第一开发商”。
随着良渚文化村村规的出现，加之早期入驻的居民以书法家、作家、漫画家、摄影师、设计师等文化相关从业者居多，居民素质比较高。按我们俗人来说，文化的，都是高级的，文化人住的地方，那都是高级的地方。
后来就有了中国地产圈文化旅游特色小镇“四大神盘”的说法，东有杭州的万科良渚文化村，西有成都的麓湖生态城，南有福建的聚龙小镇，北有北戴河的阿那亚。
▼良渚文化村导览图

曾经是万科“城市配套服务商”的“试验田”，如今已是中国文旅地产的“样板间”。良渚文化村太成功了！
5
良渚之梦
梦栖小镇畅想未来
良渚组团，杭州市“一主、三副、六组团” 和余杭区“一副、三组团”城市功能新格局的重要组成部分，地位已不可同日而语。 组团的主要任务是吸引人口，承担杭州人口特别是人才增长的重任。
但作为人的居住刚需，良渚目前产业、商业、医疗、教育还太差。这都是房价加成的头号因素，都没有为什么还被看好？因为良渚的规划，都是落到实处不带虚，速度开建让人眼前一亮。目前不足，未来具备，这不就是投资的心头好么。
良渚的配套规划：
1、产业集群：

紫金港科技城（已有）
梦栖小镇（在建）
平高浙大创业城（在建）
阿里云谷（在建）
平高浙大创新城（规划）
小米生态链创新创业孵化基地（规划）

作为世界工业设计大会的永久举办地，梦栖小镇主打工业设计产业孵化概念，目前引进了凸凹、热浪等工业设计企业及小米谷仓孵化器、杭州国际协同创新中心、+星人总部等重点项目入驻。截至2017年底，小镇已完成投资36.5亿元，引进企业311家，各类设计相关人才2100余名。（数据来自良渚官方）
因良渚的文化底蕴和良渚文化村的建设，良渚目前居住的人多是文化设计从业者，这也是梦栖小镇的主力军，梦栖小镇的未来发展不难想象。
2、商业设施：

永旺梦乐城（已有）
良渚君澜度假酒店（已有）
未来之光（在建）
洲际酒店（规划）
良渚万象城（规划）
桂宝欢乐世界（规划）

未来之光，万科与杭州地铁合作开发的TOD项目（在杜甫站上），总建筑面积34.6万方，除了商业配套、写字楼等，还将打造一个2000座的剧院和屋顶无边泳池，成为未来良渚的站心。
▼在建的未来之光

万象城，华润投资140亿元打造的良渚新城CBD，办公建筑面积指标约500000平米；集中式商业（购物中心）建筑面积约100000平米；酒店建筑面积约55000平米；其他商业建筑面积约30000平米；住宅建筑面积约310000平米；文化设施建筑面积约5000平米。项目计划于2018年12月开工，建设时间预计5—10年，成为未来杭州新地标。
▼万象城效果图

3、学校教育：

御道幼儿园（已有）
良渚一小（已有）
安吉路实验学校（已有）
良渚第一中学（已有）
良渚职高（已有）
良渚新城一小（在建）
中国美院良渚校区（在建）
西湖大学（在建）

▼安吉路实验学校

目前良渚教育资源还远远无法满足现状的需求。学校少，质量层次不齐比不上主城，民办价格非常贵，九年制的也只有一所。教育资源需求非常迫切，规划中最好的是新城一小，是一类小学，规划18个班，预计明年建成。据悉，国际学校及高级中学也在规划当中。
▼在建的良渚一小

4、医疗服务：

浙一良渚分院（在建）
树兰国际生命科技健康小镇（规划）

虽然良渚外称养老地，但医疗却是比教育还短板。现在良渚，emmmmm，只有卫生服务站。不过政府对良渚的重视，可以从医院规划可以看出。良渚分院之前按二甲标准建造，后变更为三甲医院，由浙一接管。预计2022年底建成。
▼未来良渚生活圈

良渚组团无疑备受政府重视，未来层次够高，格局够大，附加值够多，它也将承接起良渚走向“后申遗”时代的重任。
6
良渚之欲
杭州第三个“宇宙中心”？
不可否认，在后峰会、前亚运的5年黄金期，杭州每个版块都有城市的红利在蔓延。但偏偏良渚一马当先，规划之速，落地之快，证明杭州迫切需求良渚发展起来，与世界接轨，成为第三张“世界牌”。
再从杭州整体房价趋势看，主城与周边的划分会来越模糊，房价的层次也不会以市中心往外递减，即房价将不再以环作为定价基础，而是全新的“一主、七副、六组团”，城市东扩、旅游西进，沿江开发、跨江发展。这规划来自《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》，距离实现仅仅只有两年时间了。在全国乃至世界的关注下，杭州不可能开出空头支票。
给良渚的时间不多了，同时距离良渚房价3万，乃至4万、5万的时间也不远了。这一次以申遗为契机的良渚，将以往所有的规划一次性释放红利。
良渚，是否是继钱江CBD、未来科技城之后，又一个“宇宙中心”？

下期预告：
你从一座叫“良渚”的小镇经过
仿佛街边的叶化成钱飘落
你拿着买房的资格
跟着一万人摇摇乐